Vietnam
English
Theo các chuyên gia, thị trường BĐS Malta được đánh giá là phát triển làh mạnh và không bị ảnh hưởng nghiêm trọng trong thời kỳ đại dịch. Giá cả BĐS đang từng bước phát triển dù có một vài bước chùn chân.
Mỗi năm, giá cả tăng trung bình 10%. Đây là một mức tăng khá lớn trong thị trường cho thuê. Vì vậy, các nhà đầu tư có thể an tâm kiếm được nguồn thu ổn định từ đây. Vào năm 2022, giá cho thuê ở Malta chạm mức 7%.
Hôm nay, Quý Khách hàng hãy cùng SAHA theo chân chuyên gia BĐS 30 năm kinh nghiệm giải mã về Đầu Tư Bất Động Sản Tại Malta nhé!
Mỗi năm, giá cả tăng trung bình 10%. Đây là một mức tăng khá lớn trong thị trường cho thuê. Vì vậy, các nhà đầu tư có thể an tâm kiếm được nguồn thu ổn định từ đây. Vào năm 2022, giá cho thuê ở Malta chạm mức 7%.
Hôm nay, Quý Khách hàng hãy cùng SAHA theo chân chuyên gia BĐS 30 năm kinh nghiệm giải mã về Đầu Tư Bất Động Sản Tại Malta nhé!
3 Đặc Điểm Chính Của Thị Trường BĐS Malta
Mặc cho những giới hạn về diện tích, ngành công nghiệp xây dựng tại quốc gia này vẫn phát triển cực kỳ mạnh mẽ. Malta chỉ là một quốc đảo nhỏ 316 km2, tuy vậy các công trình vẫn đang dựng xây mỗi ngày tại quốc đảo này. Đây là bằng chứng xác thực cho nhu cầu BĐS lớn tại Malta.
Thị trường bán: về tổng quan, thị trường BĐS Malta được đánh giá là xu hướng. Giá cả trung bình của BĐS tăng 10% một năm.
Thị trường này trở nên lành mạnh sau khi Malta tham gia EU vào năm 2004. Vào thời điểm này, đã có một sắc lệnh ân xá: mọi người có thể mang nguồn tiền “chưa được công bố” đến Malta, và có thể đầu tư nguồn tiền này vào đất nước này. Điều này đã tạo nên “cú nổ” trong giới đầu tư, và mở màn cho sự phát triển cho những dự án tên tuổi như Tigne Point.
Vào khoảng 15 – 20 năm trước, một căn hộ có view nhìn ra biển có thể mua với giá 750,000 Euro; nhưng bây giờ, giá đã rơi vào khoảng 2 - 4 triệu Euro.
Ngay cả khi thị trường rớt giá, giá cả cũng ít có sự dao động. Ngay cả trong thời kỳ đại dịch, giá cả của BĐS cũng không bị xê dịch quá nhiều. Bắt đầu từ quý 2 của năm 2022, theo thông tin từ Ngân hàng Trung Ương Malta, giá cả đã có dấu hiệu tăng.
Sự ổn định của giá của cũng đã ảnh hưởng một cách tích cực đến sự ổn định của thị trường cho thuê.
Thị trường cho thuê: đã nhảy lên mức 7%. Có rất nhiều nhu cầu cho thuê trên hòn đảo này. Vào năm 2022, số lượng người ký hợp đồng thuê tăng gấp ¼ lần – đã có khoảng 48,000 hợp đồng giao dịch. Một nửa số hợp đồng với người thuê được định giá là trên 800 Euro một năm, và 1/3 hợp đồng là có giá trên 1000 Euro.
Đại dịch đã ảnh hưởng đến thị trường cho thuê, bởi vì không ai được phép đến và đi, nhưng tình hình đã có những chuyển biến. Giá cả cho thuê đã vượt qua cả trước thời kỳ đại dịch và đang có chiều hướng gia tăng. Tìm một căn nhà cho thuê dưới mức 1000 – 1,200 Euro đang trở thành thách thức ở quốc gia này.
Thị trường đầu tư nước ngoài: Malta là quốc gia thân thiện với các nhà đầu tư nước ngoài. Tại Malta, có hơn 15 khu vực được thiết kế đặc biệt (SDAa), nơi người nước ngoài có thể sở hữu BĐS mà không bị ràng buộc về pháp lý và luật lệ. Những BĐS như vậy rất thích hợp cho những nhà đầu tư là công dân, thường trú nhân và kể cả thường trú nhân tạm thời.
Thị trường bán: về tổng quan, thị trường BĐS Malta được đánh giá là xu hướng. Giá cả trung bình của BĐS tăng 10% một năm.
Thị trường này trở nên lành mạnh sau khi Malta tham gia EU vào năm 2004. Vào thời điểm này, đã có một sắc lệnh ân xá: mọi người có thể mang nguồn tiền “chưa được công bố” đến Malta, và có thể đầu tư nguồn tiền này vào đất nước này. Điều này đã tạo nên “cú nổ” trong giới đầu tư, và mở màn cho sự phát triển cho những dự án tên tuổi như Tigne Point.
Vào khoảng 15 – 20 năm trước, một căn hộ có view nhìn ra biển có thể mua với giá 750,000 Euro; nhưng bây giờ, giá đã rơi vào khoảng 2 - 4 triệu Euro.
Ngay cả khi thị trường rớt giá, giá cả cũng ít có sự dao động. Ngay cả trong thời kỳ đại dịch, giá cả của BĐS cũng không bị xê dịch quá nhiều. Bắt đầu từ quý 2 của năm 2022, theo thông tin từ Ngân hàng Trung Ương Malta, giá cả đã có dấu hiệu tăng.
Sự ổn định của giá của cũng đã ảnh hưởng một cách tích cực đến sự ổn định của thị trường cho thuê.
Thị trường cho thuê: đã nhảy lên mức 7%. Có rất nhiều nhu cầu cho thuê trên hòn đảo này. Vào năm 2022, số lượng người ký hợp đồng thuê tăng gấp ¼ lần – đã có khoảng 48,000 hợp đồng giao dịch. Một nửa số hợp đồng với người thuê được định giá là trên 800 Euro một năm, và 1/3 hợp đồng là có giá trên 1000 Euro.
Đại dịch đã ảnh hưởng đến thị trường cho thuê, bởi vì không ai được phép đến và đi, nhưng tình hình đã có những chuyển biến. Giá cả cho thuê đã vượt qua cả trước thời kỳ đại dịch và đang có chiều hướng gia tăng. Tìm một căn nhà cho thuê dưới mức 1000 – 1,200 Euro đang trở thành thách thức ở quốc gia này.
Thị trường đầu tư nước ngoài: Malta là quốc gia thân thiện với các nhà đầu tư nước ngoài. Tại Malta, có hơn 15 khu vực được thiết kế đặc biệt (SDAa), nơi người nước ngoài có thể sở hữu BĐS mà không bị ràng buộc về pháp lý và luật lệ. Những BĐS như vậy rất thích hợp cho những nhà đầu tư là công dân, thường trú nhân và kể cả thường trú nhân tạm thời.
Nhu Cầu Nhà Ở Tại Malta
Những nhà ở bán chạy cho cả thị trường bán và thuê:
- Những kiến trúc;
- Nhà thiết kế và hoàn thành;
- Địa chỉ đắc địa;
- Nhà mới
Malta có khí hậu dễ chịu, vì vậy mọi người rất thích ở bên ngoài. Những tòa nhà mới hiện nay có xu hướng có một lối đi rộng hay không gian mở, và không gian sống dường như trở nên nhỏ hơn. Phòng ngủ cũng được học hỏi theo lối xây dựng của các nước châu Âu khác, những phòng ngủ nhỏ nhắn.
Những căn nhà thiết kế hiện đại và đã hoàn thành được rất nhiều người tìm kiếm. Vì vậy, những nhà đầu tư muốn phát triển trong ngạch thị phần này phải cạnh tranh rất nhiều. Sẽ cần bỏ ra thật nhiều nỗ lực trong khâu trang trí.
Mọi người cũng rất thích những BĐS mới xây dựng. Ai ai cũng thích một chiếc giường chưa ai ngủ, một nhà vệ sinh chưa từng được sử dụng. Nếu là một BĐS cũ, nó sẽ được cho thuê nhưng sẽ không nhanh bằng một BĐS mới cóng. Và với một địa chỉ đắc địa, giá cả sẽ luôn tăng.
Những căn nhà thiết kế hiện đại và đã hoàn thành được rất nhiều người tìm kiếm. Vì vậy, những nhà đầu tư muốn phát triển trong ngạch thị phần này phải cạnh tranh rất nhiều. Sẽ cần bỏ ra thật nhiều nỗ lực trong khâu trang trí.
Mọi người cũng rất thích những BĐS mới xây dựng. Ai ai cũng thích một chiếc giường chưa ai ngủ, một nhà vệ sinh chưa từng được sử dụng. Nếu là một BĐS cũ, nó sẽ được cho thuê nhưng sẽ không nhanh bằng một BĐS mới cóng. Và với một địa chỉ đắc địa, giá cả sẽ luôn tăng.
Khu Vực Đầu Tư Bất Động Sản Tốt Nhất
5 năm trước, nếu như bạn muốn thuê nhà, khu vực tốt nhất là khu North Harbour – những thị trấn của Sliema và St Julians. Nhưng bây giờ, tất cả đã thay đổi.
Nhu cầu cho thuê đã phát triển tại nhiều quận. Thị trường trung tâm Malta nở rộ nhu cầu cho thuê và cư trú. Vùng phía nam gần sân bay cũng là một sự lựa chọn tốt. Nếu các nhà đầu tư muốn đầu tư một BĐS đem lại lợi nhuận cao và thời gian bán nhanh chóng, khu vực North Harbour là một sự lựa chọn cực kỳ phù hợp.
Những thị trấn tọa lạc tại St Paul’s Bay sở hữu rất nhiều người thuê nhà. Tại đây, đã ghi nhận hơn 7000 hợp đồng được ký kết. Khu vực Sliema cũng không kém cạnh, với hơn 4000 hợp đồng. Xếp thứ ba là khu vực Msida, với hơn 3000 hợp đồng được ký kết.
Ở những vùng khác như Gzira, San Giljan, Marsaskala, Birkirkara, Swieqi, San Gwann, Mellieha, Mosta, Naxxar, Birzebbuga và Hamrun cũng ghi nhận hơn 1000 hợp đồng cho thuê đã đi vào hoạt động.
Sliema, St Julians, và Swieqi được ghi nhận là những khu vực có giá cho thuê cao nhất nước. Hầu hết các hợp đồng ở đây đều có giá trị hơn 2000 Euro một tháng.
Nhu cầu cho thuê đã phát triển tại nhiều quận. Thị trường trung tâm Malta nở rộ nhu cầu cho thuê và cư trú. Vùng phía nam gần sân bay cũng là một sự lựa chọn tốt. Nếu các nhà đầu tư muốn đầu tư một BĐS đem lại lợi nhuận cao và thời gian bán nhanh chóng, khu vực North Harbour là một sự lựa chọn cực kỳ phù hợp.
Những thị trấn tọa lạc tại St Paul’s Bay sở hữu rất nhiều người thuê nhà. Tại đây, đã ghi nhận hơn 7000 hợp đồng được ký kết. Khu vực Sliema cũng không kém cạnh, với hơn 4000 hợp đồng. Xếp thứ ba là khu vực Msida, với hơn 3000 hợp đồng được ký kết.
Ở những vùng khác như Gzira, San Giljan, Marsaskala, Birkirkara, Swieqi, San Gwann, Mellieha, Mosta, Naxxar, Birzebbuga và Hamrun cũng ghi nhận hơn 1000 hợp đồng cho thuê đã đi vào hoạt động.
Sliema, St Julians, và Swieqi được ghi nhận là những khu vực có giá cho thuê cao nhất nước. Hầu hết các hợp đồng ở đây đều có giá trị hơn 2000 Euro một tháng.
Đầu Tư BĐS Tại Malta Có Thể Sinh Lời Được Bao Nhiêu
Giá trị BĐS có nhiều mức khác nhau. Theo Eurostat, khi so sánh giá nhà so với 5 năm trước, giá nhà đã tăng trung bình khoảng 30%. Trong một số mùa cao điểm, giá nhà có thể tăng gấp đôi.
Thị trường cho thuê cũng có mức độ gia tăng tương đương. Giá nhà cho thuê cũng có mức tăng ổn định, đặc biệt là đối với những BĐS có một và hai phòng ngủ.
5 năm trước, căn hộ được cho thuê với giá 600 Euro/tháng. Hiện tại, giá nhà cho thuê đã là 1000 Euro/tháng. Như vậy, trong vòng một thập kỷ, giá nhà đã tăng gần như gấp đôi.
Một căn biệt thự được thuê với giá là 10,000 Euro vào 5 năm trước thì bây giờ giá của nó phải là một lời một. Trong thị trường hiện nay, những căn biệt thự hiện đại với đầy đủ tiện nghi đang được niêm yết với giá cực kỳ tốt.
Thị trường cho thuê cũng có mức độ gia tăng tương đương. Giá nhà cho thuê cũng có mức tăng ổn định, đặc biệt là đối với những BĐS có một và hai phòng ngủ.
5 năm trước, căn hộ được cho thuê với giá 600 Euro/tháng. Hiện tại, giá nhà cho thuê đã là 1000 Euro/tháng. Như vậy, trong vòng một thập kỷ, giá nhà đã tăng gần như gấp đôi.
Một căn biệt thự được thuê với giá là 10,000 Euro vào 5 năm trước thì bây giờ giá của nó phải là một lời một. Trong thị trường hiện nay, những căn biệt thự hiện đại với đầy đủ tiện nghi đang được niêm yết với giá cực kỳ tốt.
Những Dự Án Nổi Bật Dành Cho Nhà Đầu Tư
Dự án đầu tiên có thể kể đến là Fortress Gardens. Đây là một khu dân cư phức hợp nằm ở Tigne Point. Đây là khu dân cư biệt lập nổi bật nhất ở Malta. Tigne Point nằm sát Sliema, cách St Julians 10 phút lái xe, và chỉ cách thủ đô Valletta một khoảng đường thủy ngắn.
Trung tâm Tigne Point là Pjazza Tigne – là chuỗi cà phê và nhà hàng nổi tiếng. Kế cạnh đó là những tòa cao ốc văn phòng cao cấp và trung tâm thương mại The Point Shopping Mall. Xung quanh đó là những khu phức hợp dân cư trung lưu. Fortress Gardens nằm ở điểm tận cùng của thị trấn Tigne Point, ven bờ biển miền nam. Dự án này là một khu phức hợp mở và có bể bơi.
Giá một căn hộ một phòng ngủ view biển 87 mét-vuông có thể được bán từ 675,000 đến 725,000 Euro. Trong khi đó, một căn hộ ba phòng ngủ 188 mét-vuông đang được niêm yết với giá từ 1,550,000 đến 1,700,000 Euro. Ở những tầng càng cao, sẽ là những căn hộ cao cấp. Giá cả hứa hẹn sẽ tăng trưởng ở mức từ 5-10% một năm.
Một căn hộ ba phòng ngủ có thể được cho thuê với giá 7,500 Euro/tháng. Nhiều căn hộ cao cấp có thể được thuê với giá từ 2-4 nghìn Euro một tháng.
Trung tâm Tigne Point là Pjazza Tigne – là chuỗi cà phê và nhà hàng nổi tiếng. Kế cạnh đó là những tòa cao ốc văn phòng cao cấp và trung tâm thương mại The Point Shopping Mall. Xung quanh đó là những khu phức hợp dân cư trung lưu. Fortress Gardens nằm ở điểm tận cùng của thị trấn Tigne Point, ven bờ biển miền nam. Dự án này là một khu phức hợp mở và có bể bơi.
Giá một căn hộ một phòng ngủ view biển 87 mét-vuông có thể được bán từ 675,000 đến 725,000 Euro. Trong khi đó, một căn hộ ba phòng ngủ 188 mét-vuông đang được niêm yết với giá từ 1,550,000 đến 1,700,000 Euro. Ở những tầng càng cao, sẽ là những căn hộ cao cấp. Giá cả hứa hẹn sẽ tăng trưởng ở mức từ 5-10% một năm.
Một căn hộ ba phòng ngủ có thể được cho thuê với giá 7,500 Euro/tháng. Nhiều căn hộ cao cấp có thể được thuê với giá từ 2-4 nghìn Euro một tháng.
The Shoreline project là một dự án tọa lạc tại ven biển SmartCity. Đây là dự án nằm trong khu vực thiết kế đặc biệt SDA, nằm cạnh thị trấn Kalkara, cách thủ đô Valletta 1,5 km về phía nam. Những cư dân ở đây có thể di chuyển đến sân bay quốc tế trong vòng 10 phút.
Dự án bao gồm khu thương mại, thường được mở cửa vào tháng 8 và là khu thương mại nhộn nhịp nhất Malta. Những căn hộ ở đây sẽ được bàn giao vào cuối năm 2023.
Giá căn hộ dao động:
€280,000 đến €560,000 cho một căn một phòng ngủ;
€495,000 đến €850,000 cho một căn hai phòng ngủ;
€990,000 đến €1,900,000 cho một căn ba phòng ngủ;
Dự án bao gồm khu thương mại, thường được mở cửa vào tháng 8 và là khu thương mại nhộn nhịp nhất Malta. Những căn hộ ở đây sẽ được bàn giao vào cuối năm 2023.
Giá căn hộ dao động:
€280,000 đến €560,000 cho một căn một phòng ngủ;
€495,000 đến €850,000 cho một căn hai phòng ngủ;
€990,000 đến €1,900,000 cho một căn ba phòng ngủ;
Portomaso SDA: một dự án tọa lạc tại St Julians. Portomaso có một tòa nhà kinh doanh cao 23 tầng và dự án Laguna – những căn hộ cao cấp được kết nối với những du thuyền riêng.
Ngoài các tiện ích trên mặt đất, Portomaso có một khu phức hợp dưới lòng đất như: bãi xe ô tô, các bể bơi có vườn biệt lập, nhà hàng, spa, trung tâm thể dục thẩm mỹ, khu mua sắm, siêu thị, casino… Tại tầng 22 của tháp Portomaso, có một club tên “Club 22” – nơi sành điệu nhất Malta và là tụ điểm ăn chơi về đêm hấp dẫn.
Giá một căn một phòng ngủ 80 mét-vuông sẽ có giá khoảng €650,000. Một căn ba phòng ngủ rộng 220 mét – vuông sẽ được bán với giá € 1,800,000 (đã bao gồm chi phí gửi xe ô tô).
Giá cho thuê căn hộ 2 và 3 phòng ngủ có thể đạt mức €7,000 một tháng.
Ngoài các tiện ích trên mặt đất, Portomaso có một khu phức hợp dưới lòng đất như: bãi xe ô tô, các bể bơi có vườn biệt lập, nhà hàng, spa, trung tâm thể dục thẩm mỹ, khu mua sắm, siêu thị, casino… Tại tầng 22 của tháp Portomaso, có một club tên “Club 22” – nơi sành điệu nhất Malta và là tụ điểm ăn chơi về đêm hấp dẫn.
Giá một căn một phòng ngủ 80 mét-vuông sẽ có giá khoảng €650,000. Một căn ba phòng ngủ rộng 220 mét – vuông sẽ được bán với giá € 1,800,000 (đã bao gồm chi phí gửi xe ô tô).
Giá cho thuê căn hộ 2 và 3 phòng ngủ có thể đạt mức €7,000 một tháng.
The Mercury Tower là một dự án SDA khác. Chỉ khoảng 11 phút, cư dân đã có thể di chuyển đến sân bay.
Đây là một toà tháp đôi xoắn ốc có view nhìn ra biển. Dự án này bao gồm một khách sạn cao cấp và hai tòa tháp cao 40 và 25 tầng, căn hộ nhà ở thương mại, và khu dân cư và 5 tầng để đỗ xe. Khu phức hợp sẽ bao gồm các tiện nghi như gym, spa, bể bơi, bar, nhà hàng và khu mua sắm.
Dự án này cực kỳ phù hợp với đầu tư ngắn hạn. Hầu hết các căn hộ đã được bán, và chỉ có một vài dự án quay lại thị trường với tình hình “resale”. Căn hộ 2 phòng ngủ rộng 112 mét vuông ở tầng 30 được bán với giá €1,800,000.
Trong Qawra, một khu vực tại vịnh St. Paul nằm tại Bắc Malta, sẽ có những bất động sản thấp tầng. Những căn hộ ở đây cực kỳ tốt khi đầu tư ngắn hạn và cả dài hạn với một mức giá hợp lý. Một căn hộ 2 phòng ngủ rộng 90 mét-vuông sẽ có giá ban đầu là € 245,000.
Đây là một toà tháp đôi xoắn ốc có view nhìn ra biển. Dự án này bao gồm một khách sạn cao cấp và hai tòa tháp cao 40 và 25 tầng, căn hộ nhà ở thương mại, và khu dân cư và 5 tầng để đỗ xe. Khu phức hợp sẽ bao gồm các tiện nghi như gym, spa, bể bơi, bar, nhà hàng và khu mua sắm.
Dự án này cực kỳ phù hợp với đầu tư ngắn hạn. Hầu hết các căn hộ đã được bán, và chỉ có một vài dự án quay lại thị trường với tình hình “resale”. Căn hộ 2 phòng ngủ rộng 112 mét vuông ở tầng 30 được bán với giá €1,800,000.
Trong Qawra, một khu vực tại vịnh St. Paul nằm tại Bắc Malta, sẽ có những bất động sản thấp tầng. Những căn hộ ở đây cực kỳ tốt khi đầu tư ngắn hạn và cả dài hạn với một mức giá hợp lý. Một căn hộ 2 phòng ngủ rộng 90 mét-vuông sẽ có giá ban đầu là € 245,000.
Dự án khách sạn Jerma ở Marsascala, đây là dự án sắp hoàn thành, những nhà phát triển đã bán được một số lượng căn hộ ổn định ngay cả khi chúng vẫn chưa được công bố trên thị trường.
Dự án này bao gồm 2 khách sạn với 140 phòng và 259 căn hộ dịch vụ, và 1 khu tách bạch với 155 căn hộ cùng với 6 nhà hàng. Đây là những không gian mở, được kết nối với biển.
Các biệt thự xung quanh Malta có thể được bán với giá ban đầu là €1-1,5 triệu. Tuy nhiên, thị trường rất khan hiếm biệt thự, nhu cầu trên thị trường luôn thiếu bất động sản này. Chính vì vậy, chúng thường được bán ngay từ những giai đoạn xây dựng đầu tiên.
Một căn biệt thự song lập ở Madliena đang được niêm yết giá là €2,750,000. Đây là một căn biệt thự sang trọng, với lối đi được lát sàn gạch Marble, và nội thất của Italia. Biệt thự này có một tiền sản, một khu vực ăn sáng, phòng làm việc, phòng khách, phòng ăn tối, nhà bếp tiện nghi. Căn biệt thự này có 3 phòng ngủ, một ga-ra để ô tô, một buồng phòng tắm.
Dự án này bao gồm 2 khách sạn với 140 phòng và 259 căn hộ dịch vụ, và 1 khu tách bạch với 155 căn hộ cùng với 6 nhà hàng. Đây là những không gian mở, được kết nối với biển.
Các biệt thự xung quanh Malta có thể được bán với giá ban đầu là €1-1,5 triệu. Tuy nhiên, thị trường rất khan hiếm biệt thự, nhu cầu trên thị trường luôn thiếu bất động sản này. Chính vì vậy, chúng thường được bán ngay từ những giai đoạn xây dựng đầu tiên.
Một căn biệt thự song lập ở Madliena đang được niêm yết giá là €2,750,000. Đây là một căn biệt thự sang trọng, với lối đi được lát sàn gạch Marble, và nội thất của Italia. Biệt thự này có một tiền sản, một khu vực ăn sáng, phòng làm việc, phòng khách, phòng ăn tối, nhà bếp tiện nghi. Căn biệt thự này có 3 phòng ngủ, một ga-ra để ô tô, một buồng phòng tắm.
Kết Luận
Như vậy, chúng ta đã cùng với chuyên gia tìm hiểu về thị trường bất động sản tại Malta. Mong rằng qua bài viết, Quý Khách hàng đã có một cái nhìn tổng quát về thị trường ở quốc đảo xinh đẹp này.
